商品房均价下，全国住宅库存创新低一年多可卖完

确实意外，全国住宅库存创新低一年多可卖完，不知道这是好事还是坏事呢？从种种迹象来看，楼市现在已经降温了，商品房价格也下跌了！那么，这是短期性的，还是属于未来趋势呢？楼市投资有风险，不管楼价是涨还是跌，各位投资房市一定要谨慎！

国家统计局发布了《2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。从数据上来看，在楼市调控政策持续收紧的情况下，房地产市场确实出现了降温。那大家是不是能买房了？其实未必。

全国住宅库存创新低

国家统计局发布最新数据显示，今年前7个月，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%；全国商品房成交均价7928元/平方米，同比增长4.3%；其中住宅成交均价7624元/平方米，同比增长3.9%。对此，国家统计局发言人表示，中国房地产市场已经降温，投机受到遏制。

上海易居房地产研究院研究员王梦雯表示，截至7月底，全国住宅库存创33个月新低，12.3个月可卖完。由此可见，一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限，另一方面近期三、四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。

同时，从企业销售业绩来看，2017年7月份单月成交业绩也出现了明显回落。据中原地产研究中心统计数据显示，已经有27个标杆房企公布7月份销售业绩，包括恒大、万科等27家龙头房企，7月份合计销售金额为2250.8亿元，与6月份的3568.7亿元相比，下调了37%，但总体依然处于历史同期高位。

房价明年会跌吗？

房价问题一直被人关注。过高的房价使得很多人买不起房，那么未来中国房价会下降吗？多年来，学术界的一些探讨认为，在中国人口老龄化加重后，随着祖辈和父辈的去世，第三代继承和拥有的房产将达到8套，这使得市场上的住房供应远远大于需求，最终导致价格猛跌。过去十年，中国房价在巨大的需求刺激之下上涨了近10倍，房屋抵押贷款当然，房价的上涨不能全部归责于需求，但其影响力是不可忽略的。

国家统计局公布的中国第六次人口普查公布结果显示，我国65岁及以上人口占8.87%，比2000年第五次人口普查上升1.91%，房屋抵押贷款老龄人口占比不断上升。简单来说，老龄化加快+出生率降低=房地产市场购买力下降。

除了需求因素，传统经济发展方式的变革也基础因素。就未来十年而言，去房地产化势必会成为中国经济的核心。房屋抵押贷款外加核心政府转变经济增长思路的决心十分坚定，料想下一个十年房地产难再成经济引擎，房价缓慢理性回归是大势所趋。

对于至今依然未加入“房奴”群体的人们而言，也不必悲观恐慌。房价总有一天会大跌，跌幅会在20%-30%左右。只是这个时间点，没有人能准确把握。对于希望降价一族来说，如果房价下跌了，自己也快退休了，那时候买的房子意义能有多大？房价下跌，不应该以牺牲个人生活为代价。如果需要房子，不管多贵，还是早点买比较好。

房价暴跌的后果

一、银行最惨重的受害者。房价下跌，银行可能是最惨重的受害者。房地产贷款占到商业银行总贷款的20%，地产行业如果受到重创会让许多贷款面临违约，据统计，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，所以房价如果暴跌，那么银行就会受巨创。

二、中小房企纷纷申请破产处理。房地产一直都是中国的支柱产业，全国目前有数万家的房企，其中许多中小房企都是半路出家，没有强大的资金支持。如果出现房价腰折式暴跌，那么这些没有强大资金作支撑的放弃，为了降低损失，大部分房企都是申请破产。只要房价暴跌，那么这种倒闭现象绝对不是小范围，而是波及全国，企业将会纷纷申请破产处理。

三、烂尾楼遍布全国。房价暴跌，房地产就会开始贱卖房屋，以前买到1万/㎡的房子可能现在只需两三千一平米就轻松买到，但是，房子也会越来越不值钱，买房的人会缩减，到时候，必然会出现大量的烂尾楼，因为开放商已经破产了，银行也没有资金在贷款给房企。

四、失业率飙升。众所周知全国房企数万家，解决了多少人的就业问题。除了房企外，地产行业还涉及到建材、装修等等，一旦发生大批房企倒闭现象，那么这些行业也将会受到重创，甚至于破产，连带效应会接踵而来，企业破产也就标志着员工失业，失业率方面带来的影响和冲击是非常非常大的。

五、财富差距更加悬殊。失业率增加，经济萧条，最痛苦的莫过于老百姓，在如此现状下，那些富人拥有者将会加大劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中。

六、货币贬值严重。房子的保值性没有任何意义了，资金就会外流，再加上国家不会让国有银行倒闭，拯救银行的办法只有疯狂的印钞票，增加货币流通量，实行宽松政策，这样，货币贬值就会更加严重，货币购买力将下降近一半，钱也就开始不值钱了